Notwendiger Inhalt

Bestimmung des Mietobjektes
- Bestimmung der Räumlichkeiten resp. Liegenschaft:
  - Bei „ca.“-Angaben ist eine Marge von +/- 3% zu tolerieren
  - Tipp: Pläne schaffen Klarheit
- Bestimmung des Zustandes:
  - vgl. dazu unten „Bestimmung des vertragsgemässen Zustandes“
  - Rohbaumiete ist zulässig (» Mieterausbau)

Mietzins
- Muss bei Vertragsabschluss bestimmt werden (resp. bestimmbar sein)
- Zulässige Mietzinsgestaltung (vgl. unten)
- Besondere Vereinbarungen:
  - Indexmiete (OR 269b)
    - Vereinbarung, dass der Mietzins regelmässig der Entwicklung des Landesindex der Konsumentenpreise angepasst wird
    - Mietvertrag für mindestens 5 Jahre durch Vermieter nicht kündbar
    - Keine anderen Mietzinsanpassungen während der Indexierung möglich
    - Ausnahmen (wenn besonders vereinbart):
      - Mietzinsanpassungen infolge Mehrleistungen des Vermieters
      - Mietzinsanpassungen infolge Einführung neuer öffentlich-rechtlicher Abgaben und Preissteigerungen bei den Nebenkosten
    - Mietzinsanpassungen auf dem amtlichen Formular
  - Gestaffelte Mietzinse (OR 269c)
    - Vereinbarung, dass sich der Mietzins periodisch um einen bestimmten Betrag erhöht
    - Mietvertrag für mindestens 3 Jahre durch Vermieter nicht kündbar
    - Nur eine Erhöhung jährlich
    - Erhöhungsbetrag muss in Franken angegeben werden
    - Kombination Indexmiete und gestaffelte Mietzinse ist unzulässig

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